土地31.157坪  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋優質房仲亞東捷運透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬
參考單價：87.09 萬/坪
地址：新北市板橋區縣民大道一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5廳 3衛 1廚房
總坪數：45.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.82 坪
附屬建物面積：4.97 坪
土地面積：31.157 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：亞東科大
生活機能：湳
附近交通：亞東醫院捷運站或府中站
面臨路寬：6u83米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於板橋核心區，鄰近亞東醫院捷運站與府中站，交通便利。 2. 生活機能成熟：周邊有愛買、湳仔夜市、圖書館及傳統市場，日常生活採購便利。 3. 空間寬敞：總坪數約 45.79 坪，擁有 5 房 5 廳格局，適合大家庭或多人居住。 4. 開發潛力：整排透天僅 11 戶，土地持有較單純，具備整合或重劃的條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 57 年，老舊程度高，維修保養成本可能增加。 2. 產權瑕疵風險：權狀僅含 1-2 樓，三樓為加蓋，涉及法律與拆除風險。 3. 價格偏高：參考單價 87.09 萬/坪，對於近六十年的房齡而言，門檻較高。 4. 無停車位：不含車位，需另行考慮停车問題，可能增加持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 改建重劃機遇：因屬於整排透天且鄰近亞東醫療園區，若有都市更新或建商合建案，潛在價值高。 2. 租屋市場穩健：鄰近學校、醫院與通勤站點，長期出租需求穩定。 3. 改造提升空間：污水處理已做好，內部裝修可根據現代需求重新規劃。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：屋齡超過 50 年，銀行通常會降低貸得率或拒絕貸款，需自籌較高款項。 2. 法規風險：加蓋部分可能面臨政府稽查，影響產權完整度與交易流程。 3. 流動性較差：老宅在房市回溫期前，轉手速度通常慢於新成屋。

2. 物件評論

此物件具備極高的「地段價值」與「土地整合潛力」，位於板橋生活機能最成熟的區域之一，且鄰近亞東醫療園區，長期來看具備增值基礎。然而，對於一般自住的購屋者而言，風險較高。主要原因在於其57年的屋齡將直接影響銀行貸款成數，甚至可能難以貸到款；此外，產權中存在的「加蓋三樓」問題屬於法律上的灰色地帶，未來面臨拆遷或罰款的風險不容忽視。

購買建議： 如果您是資金充足、尋找投資標的並打算進行改建或長期持有的投資者，此物件值得深入評估其土地分攤比例與改建可能性。但若您尋求的是「現房即住」或擔心貸款困難的首購族，則不建議優先選擇此物件，建議將選屋範圍擴展至屋齡較新、銀行貸得率較高的標的以確保資金安全。